2008-2009年中国租赁行业分析与市场研究报告
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【出版日期】:2008年
【报告价格】:文本版:7500元 电子版:8000元 文本+电子：8500元
【报告页码】:215页 【报告字数】:17.8万字 【报告图表】:72个
【报告简介】
租赁行业 1
第一节 租赁的定义及特征 11
一、定义 11
二、现代租赁的特征与优势 11
三、分类 15
四、我国租赁业态对比 17
第二节 融资租赁相关概念 18
一、概念 18
二、主要特征 19
三、基本要素 19
四、融资租赁与按揭贷款之间的区别 20
第一节 全球租赁市场发展概况 21
第二节 瑞士租赁业 25
一、现状 25
二、管理 25
第三节 韩国融资租赁业 27
一、发展历程 27
二、现状 28
三、监管制度 28
四、促进制度 30
五、行业协会 30
第四节 德国房屋租赁的市场化演进 30
第五节 日本租赁业 32
一、发展概况 32
二、发展特点 34
三、政策法律环境 35
第六节 俄罗斯租赁业 37
第七节 国际租赁会计准则的发展趋势 39
一、SFAS No.13 40
二、两份租赁会计的特别报告 40
三、财务组成观与全部资产观的比较 41
四、评价 43
第一节 中国租赁市场发展情况 45
一、发展概况及“十五”总结 45
二、2007年发展概况 46
三、外资利用现状 47
（一）2005年 47
（二）2006年 48
（三）2007年 50
四、国内首家外资租赁企业获批 52
第二节 租赁公司的发展现状 52
一、分类 52
二、发展 54
三、竞争 58
四、问题 61
第三节 租赁市场环境分析 64
一、融资租赁业亟待建立良好的社会信用环境 64
二、租赁的四大支柱 65
三、《动产抵押登记办法》的影响 66
四、新融资租赁法案有望2008年出台 68
五、税收政策 68
第四节 中外融资租赁市场发展环境比较研究 70
一、立法和相关法律比较 70
二、市场的监管比较 71
三、会计政策比较 75
四、税收政策比较 76
五、其他扶持措施比较 78
第四章 中国租赁业的投资环境 81
第一节 租赁公司的准入门槛 81
第二节 租赁经济发展环境 81
一、中国应大力发展资本市场 81
二、中小企业发展现状分析 81
三、中小企业融资情况 82
四、民营企业的融资环境 83
第三节 租赁信用环境 85
一、我国企业信用分析 85
二、我国初步形成多层次的中小企业信用担保体系 88
第四节 政府支持 89
一、北京“十一五”明确鼓励租赁业发展 89
二、我国应鼓励发展租赁投资 89
第五章 建筑工程用机械租赁 92
第一节 发展概况 92
第二节 香港建筑市场及塔机租赁业概况 94
一、香港房屋建筑市场及其塔机 94
二、香港塔机租赁业现状 96
三、香港塔机租赁业发展趋势 98
一、发展状况 99
二、限制融资租赁业务发展的瓶颈及对策 100
三、未来工程机械融资租赁业的发展 101
四、发展前景 102
五、市场环境待优化 102
六、租赁商分析 103
七、后奥运时代北京工程机械租赁成主流 103
第四节 建筑机械租赁业 104
一、市场现状 104
二、市场潜力巨大 104
三、市场品牌竞争 105
四、品牌企业 106
第五节 施工机械租赁发展 106
一、施工机械特点 106
二、机械租赁的分类 107
三、机械租赁的作用 108
四、机械租赁的前景 109
第六章 交通工具租赁市场发展分析 111
第一节 汽车租赁业分析 111
一、市场规模 111
二、汽车租赁业走向整合 111
三、国内汽车租赁业问题 112
四、国内首部汽车租赁规范出台 112
五、租赁担保抢车贷市场 113
第二节 飞机租赁市场 114
二、航空租赁潜力巨大 114
三、发展航空租赁促进内外贸易平衡 115
四、中国将壮大国内航空租赁 115
五、国产民用飞机首次利用融资租赁抢占国内外市场 116
六、中行买下新加坡飞机租赁公司 116
七、外企主导中国飞机租赁市场 117
第三节 船舶租赁市场 118
一、银行业对船舶融资现分歧 118
二、船舶融资市场发展现状 118
三、船舶融资新途径――融资租赁 120
四、船舶租赁市场机遇 121
第七章 房屋租赁发展分析 122
第一节 房屋租赁发展概况 122
一、发展租赁可有效平抑房价 122
二、我国廉租住房制度保障范围扩大 123
第二节 2007-2008年房屋租赁市场分析 124
一、2007-2008年全国房屋租赁价格指数 124
二、2007-2008年北京房屋租赁市场 130
三、2007-2008年上海房屋租赁指数 135
第三节 住宅类房屋租赁市场分析 137
一、2008年广州住宅租赁市场特征 137
二、上海高端住宅租赁市场出现“分化” 143
三、东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考 144
第四节 写字楼租赁市场分析 148
一、2007年写字楼发展趋势 148
二、上海写字楼租赁及影响因素分析 154
三、2008年广州写字楼租赁市场发展趋势 157
四、2007年深圳写字楼租售市场 158
五、2007年北京写字楼市场回顾与展望 159
第一节 金融租赁业 165
一、现状、发展的可行性及对策分析 165
二、发展前景 170
三、2007年银行进军金融租赁业提速 171
四、金融租赁业将洗牌 172
五、银行金融租赁突破混业经营限制 173
第二节 印刷机械设备租赁发展情况 174
一、国内印刷机械行业现状 174
二、印刷设备租赁现状 174
第三节 医疗设备租赁分析 176
一、医疗设备发展现状 176
二、国内医疗设备租赁市场分析 177
第四节 人才租赁行业 179
一、人才租赁出现的背景 179
二、人才租赁与其他类型租赁的区别与联系 180
三、人才租赁在管理实践中对现有的社会经济带来的影响 181
第九章 租赁业发展趋势与探讨 184
第一节 融资租赁业未来的创新趋势 184
第二节 发展国际租赁业促进西部大开发 184
一、必要性 184
二、建议 187
第三节 内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议 189
一、内资融资租赁试点概况 189
二、面临的挑战 193
三、应对措施 194
四、政策建议 195
第四节 2010年上海世博会租赁服务的思考与建议 196
一、租赁服务世博的四大功能 196
二、上海租赁业的现状、问题和建议 198
第五节 中小企业融资租赁问题探讨 199
一、融资租赁是解决中小企业融资难的有效途径 199
二、中小企业融资租赁存在的问题 200
三、发展中小企业融资租赁的对策与建议 201
第一节 租赁决策的影响因素 204
一、租赁费用 204
二、现金流转时间和数量 205
三、税收因素 207
四、机会成本 212
五、法律因素 213
六、风险因素 213
第二节 外资进入中国租赁市场的机遇 215
图表目录
图表 1：我国租赁业态对比一览表 17
图表 2：2004年全球租赁市场各大洲或地区总量情况（单位：10亿美元，%） 21
图表 3：2004年租赁总量排名全球前五十名的国家或地区情况（单位：10亿美元，%） 21
图表 4：1981--1999年部分租赁发达国家的设备租赁市场渗透率 23
图表 5：2004年全球LFG/GDP渗透率排名前五十名的国家或地区情况 （%） 24
图表 6：德国住房租赁市场分类 31
图表 7：日本工程机械租赁业按资本金分类（万日元） 32
图表 8：日本租赁公司按从业人数分类 33
图表 9：财务组成观和全部资产观对资产负债表影响的比较 41
图表 10：财务组成观和全部资产观对利润表影响的比较 42
图表 11：2005年租赁业利用外资来源地分布 47
图表 12：2005年租赁业外资投向分布 48
图表 13：2006年租赁业利用外资情况（万美元） 49
图表 14：2002-2006年租赁业合同利用外资额及增速 49
图表 15：2002-2007年租赁业利用外资项目个数及增速 50
图表 16：2002-2007年租赁业实际利用外资额及增速 50
图表 17：2007年租赁业外商直接投资主要来源地 51
图表 18：2007年租赁业外资主要分布地区 51
图表 19：租赁公司的分类 53
图表 20：国内租赁企业税收执行标准 69
图表 21：各国融资租赁立法情况表 70
图表 22：我国现行租赁市场法律（政策）框架总揽（注） 71
图表 23：各国融资租赁公司监管情况 72
图表 24：三种不同类型融资租赁公司监管差异对比表 72
图表 25：各个国家和地区租赁公司监管政策对照 73
图表 26：各国融资租赁公司资金来源表 74
图表 27：各国融资租赁业务会计政策对比表 75
图表 28：各国投资税收减免优惠政策 76
图表 29：内资融资租赁公司税收执行标准 78
图表 30：各国政府其他扶持措施 78
图表 31：国民经济的资金周转过程 86
图表 32：居民、企业和银行之间的资金周转 88
图表 33：香港近几年房屋建造工程情况（亿港元） 94
图表 34：香港塔机租金情况 97
图表 35：部分国内外工程机械制造商融资租赁公司一览表 103
图表 36：2007Q1-2008Q2全国房屋和住宅租赁价格指数趋势图 124
图表 37：2007年以来各季度住宅租赁价格指数 125
图表 38：2007年以来各季度普通住宅租赁价格指数 125
图表 39：2007年以来各季度廉租房租赁价格指数 125
图表 40：2007年以来各季度经济适用房租赁价格指数 125
图表 41：2007年以来各季度高档住宅租赁价格指数 125
图表 42：2007年以来各季度办公楼租赁价格指数 125
图表 43：2007年1-4季度写字楼租赁价格指数 125
图表 44：2007年1-4季度普通办公用房租赁价格指数 125
图表 45：2007年以来各季度商业用房租赁价格指数 125
图表 46：2007年1-4季度工业厂房租赁价格指数 125
图表 47：2007年1-4季度工业仓储用房租赁价格指数 126
图表 48：2007年1-4季度仓库租赁价格指数 126
图表 49：2007年4季度70个大中城市房屋租赁价格指数一览表 126
图表 50：2008年1-2季度70个大中城市房屋租赁价格指数一览表 128
图表 51：2007年北京中高档商品房月度租赁成交量环比走势图 130
图表 52：2007年北京中高档商品房月度租金环比走势图 131
图表 53：2007年北京中高档商品房1居室-4居室成交量占比图 132
图表 54：2007年北京中高档商品房月度租售比走势图 133
图表 55：2007Q1-2008Q2北京房屋和住宅租赁价格指数趋势图 134
图表 56：2007Q1-2008Q2上海房屋和住宅租赁价格指数趋势图 135
图表 57：2007年1-12月上海房屋租赁指数走势图 135
图表 58：2008年1-10月上海房屋租赁指数走势图 136
图表 59：2006.01-2008.10广州普通住宅租赁价格指数走势图 137
图表 60：广州各城区2008年10月份普通住宅租赁价格指数对比图 137
图表 61：广州2008年10月份挂牌样本量区域结构图 139
图表 62：广州2008年10月份挂牌样本量户型构成结构图 139
图表 63：广州各城区2008年10月份指数环比变化图 140
图表 64：2008年9月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考） 141
图表 65：1998-2006年上海甲级写字楼租金走势 154
图表 66：2007年北京写字楼市场购买大单一览表 161
图表 67：2007年北京写字楼市场租赁大单一览表 162
图表 68：我国历年租赁业市场渗透率变化情况 165
图表 69：中国新旧《 金融租赁公司管理办法》对比表 166 图表 70：内资融资租赁试点企业2005年融资租赁业务一览表 190
图表 71：内资融资租赁试点企业2006年情况一览表 191
图表 72：租赁期满租赁资产的处理方式 206
图表 73：购买与租赁的现金流量比较表 207
中国的租赁业发展较晚，且一直处于多头监管、业务不平衡的状态。中国的租赁业曾走过一段弯路，但近几年的发展势头较好。中国的租赁业处于起步后有所发展但还未充分发展的阶段。相对于发达国家已充分发展成熟的租赁业，中国租赁业的发展潜力更大。但中国租赁业也存在着风险，中国租赁业基础较薄，目前租赁业财务状况不好，租赁业法制建设依然任重而道远。尽管在中国投资租赁业机遇与风险并存，但总体来说仍是机遇远远大于风险，而且若采用可行方式可远远降低风险的概率。 《 2008-2009年中国租赁行业分析与市场研究报告》依据国家统计局、中国银监会、中国融资租赁信息中心、中国担保业协会、现代租赁、国内外多种相关报刊杂志基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量资料和数据，介绍了我国租赁业发展的宏观环境、法律法规，重点分析了我国租赁业市场发展现状以及主要租赁业务发展情况，对租赁企业的经营管理以及投资中国租赁市场的机遇与风险进行了详细分析，对租赁行业的发展作了趋势研判以及探讨思考。报告还介绍了国际上租赁行业发展情况，对国内租赁行业竞争进行了探讨，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，是租赁企业、战略投资者、管理机构以及相关研究单位准确了解当前我国租赁行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。 | 
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